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[组图]我公司受林产主委托、代理雅安、绵阳林产土地转让         ★★★ 【字体:
我公司受林产主委托、代理雅安、绵阳林产土地转让

                                       融森林业公司开业庆典

         

                               

                

              

              

               

 

一种全新的投资理财方式

 

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一种全新的投资理财模式:

这是一种基础资源产业的投资,这种资源型产品的历史价格涨幅远远高于通货膨胀率,具有“反通货膨胀率”的特性。这就是得到中共中央国务院(2003)9号文件,四川省政府(2003)28号文件,以及各级地方政府充分肯定和大力扶持的国家产业——林业改革和林权流转。

林权流转这个在世界发达国家流行了近半个世纪,至今仍盛行不衰的金融投资项目,在今天的中国虽然还是一项初生而全新,方心未艾的投资产业,但在国家林政改革的大力挟持下,一定会冉冉升起,创造投资新浪潮。世界困合作而美好,人类因合作而伟大!恭喜您的光临!

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成都财富金融资产交易中心

四川融森林业资源投资管理有限责任公司

 

  

 

 

 

 

 

四川融森林业林权流转项目解析

 

项目名称:林地产权流转与管护

项日来源:

    中国森林资源极度匮乏,木材市场供需严重不平衡,巨大的木材需求迫使国家进行林业体制改革,允许非公有制经济参与林业建设。国家推出速生丰产用材林工程,并颁布相关法律文件鼓励企业、个人等各种社会主体投资林权流转。

项目流程:

    1.投资者与企韭(融森林业)合作,投入一定的资金,拥有相应单位的林地产权,并获取国家颁发的产权证书:

    2.林地、林术的管护工作由融森林业完成:

    3.一定时间后,树木进入采伐期,通过采伐并销售木材以获取经济回报(木材的采伐及销售可由融森林业公司全权代理)

项目简述:

I.林木基地情况:

  位置:绵阳市安县高川乡

  树种:樟杉

  树木现状:所有树木已生长20年、平均树高14米、胸径18厘米、现每亩林地的木材蓄积量17 m³

2.林权流转细节:

  柳杉须生长年限满25年方可进行下线采伐,而目前公司基地内的柳杉已经生长20,故投资者参与流转与管护的时间只有5年。

每亩林地包含两项费用:

    流转费用(所有的土地承包费用及先期苗术种植费用)       3180元/亩

    管护费用(树木五年内所有的管护费用)                   1500元/亩

    合计                                                 4680/

10亩起办林地产权,即至少一次性投入46800元,流转10亩林地产权。

 

3.林业投资收益分析

    收益=出材量x价格

  出材量:

  1.出材量与树木的高度及胸径(树木离地1.3米位置的直径叫胸径)成正比。

  2木前基地内平均树高14(掷衫每年高度增长04米左右)、平均胸径18厘米

  (40年生柳杉胸径在20-24厘米),从投资角度,取比较保守的树高16米、胸径22厘米,将两项数值套用到由中国林科院编订的《柳杉二元材积表》中,可得目前基地内的柳杉5年后单棵蓄积量为0297 m³;

  3.由柳杉出材量=蓄积量×65%可得柳杉5年后单棵出材量为0.19 m³

  4.根据公司与投资者签定的合同,保证每亩林地100棵树禾的成活,故5年后每

  亩林地出材量为0 19 m³/x 100=19 m³

  价格:

l. 2006年安县当地杉木:  林场最低收购价  500元/m³

                        原木最低价格    900 / m³

2.中国由于木材紧缺,林业从2005年开始成为国家使用外汇第二大产业。且近十年以来中国木材市场的价格一直稳中有升。2005年全国柳杉平均售价750元/m³

3.由于中国木材的供需严重失衡,5年后木材的价格肯定上涨。从投资角度,仍

然取非常保守的500元/m3的林场收购价来计算。

收益分析:

由最低的出材量及价格可算得:

5年后每亩林地收益=19 m³-亩×500元/m³=9500

每亩林地7年净收益=9500--4680-=4820

10亩起办林地产权,一次性投入46800元,5年后预计保守收益95000元.年投资收益率达到20%左右,实为一项回报可观的固定资产投资项目.

 

4.投资方式对比分析

 

 投资方式

金额

        获利方式

5年后收益

 

  

 

A

 

银行储蓄

  

 

14

5年定期

年利率4.14%,扣除20%利息税

 

   16

 

林木流转

 

  14

可流转30亩柳杉

以最低的价格,最保守的出材量

30X19 m³/亩X500元/ m³=28万

 

   28

 

 

 

 

B

 

房产投资

 

  28

在成都购买80㎡的房屋,出租收取租金获利

1200/月的租金额度,一年收益1200X12=1.44万元

 

    ?

 

林木流转

 

  28

可流转60亩云南松

以最低的价格,最保守的出材量

60X19 m³/亩X500元/ m³=57

 

   57

 

 

5投资林业的保障体系

  ①政策保障:

    计农经【20021037号文件----关于开展人工用材林工程的批复

      发【20039号文件-----《关于加快林业发展的决定》

      发【200328号文件----贯彻落实中央9号文件的决定

      发【20061号文件-----加快社会主义新农村建设的若干意见

②法律保障:

  《中华人民共和国林权证》

   根据《中华人民共和国担保法》第92条的规定“房屋、林木产权属公民不动产,可按照公民个人的意愿进行更名、挂失、转让、申请银行抵押贷款以及进行继承。”所以林权证和房产证具有相同的法律效率,且办理程序要更加严格于房产证。林权证是由国家林业局、当地人民政府、当地林业局审核盖章后联合下发的,是目前我们国家给公民颁发的仅有的几份产权证明的其中之一。

 

③资金担保:

由成都财富担保有限公司对投资人的投资本金进行全额担保。若出现意外成都财富担保有限公司将对投资人本金进行全额赔付。

 

④树木保险:

由华安财产保险股份有限公司对流转林地内林木进行保险,若出现火灾等情况,将由华安财险进行赔付。

 

⑤律师见证:

由成都正和律师事务所对流转及管护合同进行全面见证,证实其真实、合法、有效性。

 

6.变现方式

    1.自由流转;(通过活力木交易市场转让林权)

    2.林权抵押贷款;

    3.拆零销售;(例:将50亩的林地产权中转让出一部分)

    4.公司回购;(公司为投资者完成所有的销售及经营问题)

    上述前三种方式可随时变现获取收益;

4种方式对投资人来说最省时、省力、省心,5年后一次性获取全部收益

 

7.木材市场行情

    中国木材市场缺口严重,根据国家林业局统计,2000年中国本材市场的供需缺口为4000m³2002年为5000m³2004午为109亿m³。林木业从2005年起成为我国继石油之后用汇的第二大产业了。国家预测从现在到2050年这几十年时间里中国对木材的总体需求为185亿m³ ,是中目目前木材蓄积总量的1.6倍。也就意味着将中国国土上所有的树木全部砍伐掉也不够老百姓用到2050年。

所以中国木材市场的供需关系在短期内不会发生改变,一直是供给量很小,而需求量很大;这样的供需关系就决定了:1.木材可以迅速的进入市场流通,不会产生滞销;2.木材的价格将会稳中有升。

 

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